賃貸物件を契約するときに火災保険への加入が必須な理由｜熊本市エリアの不動産・賃貸・管理｜株式会社安武商店

賃貸物件に入居する際には火災保険のご加入が必須となります。

皆さまはその理由をご存知でしょうか。

火災保険の特約の中には借家人賠償責任特約と個人賠償責任特約というものが御座います。

借家人賠償責任特約とは、大家さんへ損害賠償責任を負ってしまった際に保険金が支払われるという特約です。

例えば、火事を起こしてしまって物件が被害を受けた際には入居者に賠償責任が発生します。

しかし何百万～何千万という賠償を個人で行うことは不可能です。

そこで借家人賠償責任特約付きの火災保険に加入していれば、保険金にて大家さんに賠償が出来るという事です。

この特約は火事の時にしか利用できないかというとそうではありません。

何か事故が発生し、賠償責任が発生すればこの特約を利用することが可能です。

後続の記事にて実際の事故の例をご紹介しますので、ご興味があれば読んでみてくださいね☆

個人賠償責任特約とは、日常生活の中で賠償責任を負ったときに保険金が支払われる特約になります。

どうしてこの特約が必要かと言いますと、階下への水漏れの際に利用できるからです。

賃貸物件では頻繁に水漏れ事故が発生します。

理由は様々ですが、代表的なものには

①洗濯機の排水ﾎｰｽが排水口から外れてしまい、床が水浸しになった。床の水が天井を伝い階下へ水漏れしてしまった。

②洗面所などの蛇口の水を出しっぱなしにしてしまった際に、排水管が詰まっており（塞がっており）、水があふれて階下へ水漏れしてしまった。

③トイレが詰まっているのに気づかずに水を流してしまった。運悪く古いﾀｲﾌﾟの便器だったので水を流すﾚﾊﾞｰが上がりっぱなしになっており、大量の水が流れ続けてしまった。

というものがあります。本ブログを執筆している安武も不動産管理歴10年程ですが、数えきれないほど上記内容での水漏れを経験しております。

階下へ水漏れすると、必ずと言っていいほど、階下の方の家財道具に被害が出ます。

洋服がシミになったり、本がふやけて読めなくなったり、電化製品がショートしたり被害は様々ですが、それらの賠償責任が発生します。

その賠償責任を賄えるのが個人賠償責任保険なのです！！

さらに個人賠償責任のすごいところは、日常生活において賠償責任が発生した際に、保険契約者と同居の家族も保険を利用できるところです。

例えばデパートで子供が商品を落として壊してしまったというような時も利用できるとされています。

他にも自転車を運転中に他人にケガをさせてしまった際にも利用できるようです。

このように借家人賠償責任特約と個人賠償責任特約は賃貸に入居する際にご自分を守るために必須な特約なのです。

しかし、これらは火災保険の特約という方法でしか保険に加入できませんので、家財保険に加入していただき、

借家人賠償責任特約と個人賠償責任特約を付帯するという形をとっています。

以上が賃貸で火災保険に加入する理由になります。

最近は、数年に一度のような天災が年に何度も起こるような時代になってきました。

賃貸物件にお住まいの方は特に、現在ご加入の保険ですべての天災から家財道具を守ることが出来るとは限りません。

もう一度、保険内容を見直して頂くことをお勧め致します。

（※熊本地震の際には地震保険に入っておらずに後悔された方が沢山いらっしゃいました）

保険の内容の変更は、契約期間中でも可能です。

お住いの物件の管理会社へお問い合わせくださいね。