不動産取引におけるキャンセルについて～不動産業者の立場からお客様へ～｜熊本市エリアの不動産・賃貸・管理｜株式会社安武商店

最近、売買取引に於いて、買付証明書（購入申込書）提出後のキャンセルが急増しています。

今年に入ってまだ2ヶ月しか経過しておりませんが、全部で5件のキャンセルが御座いました。

すべて買付証明書（購入申込書）を提出した買主側からのキャンセルでした。

弊社は売主側の媒介業者（売物件を広告掲載している不動産業者）の立場の物件で、

買主側の媒介業者（買主が購入申込書を記載した不動産仲介業者）は弊社ではないケースがそのうち4件御座いました。

その4件の不動産仲介業者もすべて異なる業者でしたので、不動産業者の所為でのキャンセルとは無いという事が言えると思います。

ではなぜこんなにもキャンセルが急増しているのでしょうか。

私なりに分析した結果2つの理由がありました。

1つ目は買主が急いで物件を抑えるために買付証明書（購入申込書）を提出している事、

2つ目は物件に対する知識不足です。

・いい物件が出たと思って競って買付証明書を出して物件を抑えたが、物件を抑えた後で冷静に費用面や建物の計画をした結果、

良くない物件を掴まされた気分になってしまった。（←不動産業者に掴まされた物件では無いのですが(;^ω^)）

・不動産業者から物件の説明を受けていない段階で、この物件は間違いないという思い込みで見切り発車で買付証明書を提出したが、

後々きちんと説明を受けて、物件に対する知識不足や誤解があったことが判明した。

・家族とよく話をする前に物件の購入を決めたが、後々家族に反対されてしまった。

・物件の説明は受けていたが、それが原因でどう費用が掛かるのかや、暮らした時にどう影響するのかという事が分かっていなかった。

・申し込み後にインターネットでもっといい物件を見つけてしまった。

・・・・よくあるキャンセル理由ですね。

最近はインターネットで気軽に物件の検索が出来ます。

不動産の取引が初めてでも手順を調べれば学ぶことが出来ます。

しかし、キャンセルに繋がるという事はどこか気持ちが固まっていないまま購入申込をしているのではないでしょうか。

キャンセルをする人は一生に一度の大きな買い物だからという事を言い訳にしますが、

本当にそう思っているのであればもっと慎重に申し込みをするべきではないでしょうか。

インターネットで「不動産　キャンセル」などで検索すれば、契約前のキャンセルはＯＫと軽く書いてあるものを目にします。

確かに契約前は違約金などは発生しません。

しかしＯＫではないのです。

ＯＫでない理由は次の通りです。

①申し込みが入ると、他のお客様から物件のお問い合わせが来てもお断りしないといけません。

本当にその物件を欲しいと思っているお客様が、物件を諦める事態に繋がります。

②キャンセルが入ると売買時期が遅れ、売主様に大変ご迷惑になります。

売主様のご事情によっては体調が悪く、相続になるか後見人が必要になるかの境目の方もいらっしゃいます。

③不動産の営業ﾏﾝは買主様の事を思い、休日返上で働かれる方もいらっしゃいます。
契約直前のｷｬﾝｾﾙであれば契約書作成や必要書類の収集にお金もかかります。しかし、キャンセルされるとすべて不動産業者の負担になります。

このように1人のキャンセルは3方向に迷惑が掛かります。

それでもご自身に違約金が掛からなければOKですか。

もう一度、慎重に不動産取引を考えて頂きたいと思います。